Модуль границ кадастровых участков Росреестра#
Что делает: Отображает официальные границы земельных участков из Росреестра. Зачем нужен: Для оценки правового статуса земли, планирования строительства, покупки или аренды участка. Пример использования: Планируете ТЦ — смотрите, какие участки свободны, узнаёте кадастровый номер и проверяете данные на Публичной кадастровой карте.
 |  |
|---|---|
Модель Хаффа#
Что делает: Модуль построения модели Хаффа в Geointellect — это инструмент геомаркетингового моделирования, который позволяет оценивать конкурентную привлекательность торговых объектов (например, магазинов, кинотеатров или ТЦ) и прогнозировать поведение потребителей на основе пространственного анализа.
 рис 3 |  рис 4 |
|---|---|
рис 5
Как работает модель Хаффа: Модель Хаффа рассчитывает вероятность того, что потребитель из определённой зоны обслуживания выберет конкретный объект (например, кинотеатр), исходя из двух основных факторов:
- Привлекательность объекта (например, площадь ТЦ или число кинозалов)
- Время или расстояние до объекта (с учётом транспортной доступности)
Итог — вероятностная карта притяжения, которая показывает зоны влияния каждого объекта на потребительский спрос. При пересечении зон (конкуренция между объектами) можно выявить сильные и слабые стороны локации.
Этапы анализа с использованием модели Хаффа:
- Кластерный анализ территории:
- Оценка потенциала городов по демографии, торговле и кинопотреблению
- Выделение перспективных регионов для развития
- Регрессионный анализ факторов:
- Определение ключевых драйверов трафика (численность населения, плотность застройки, транспортная доступность)
- Построение зон обслуживания:
- На основе данных Geointellect формируются зоны охвата для каждого объекта
- Перекрытие зон анализируется с точки зрения конкуренции
- Модель Хаффа:
- Расчёт вероятности выбора каждого объекта в конкурентной среде
- Учёт чувствительности потребителей к расстоянию/времени
- Прогнозирование посещаемости: -тИспользуется для оценки перспектив открытия новых объектов или реструктуризации существующих
Где найти:
Модуль «Оценка мобильности людей по сигналам мобильных приложений»#
Что делает: Позволяет отфильтровать и проанализировать сигналы смартфонов в конкретной зоне за выбранный период. Зачем нужен: Для оценки реальной проходимости: сколько людей бывает в точке, когда и откуда они приходят. Пример использования: Проверяете торговую улицу на проходимость в обеденное время среди офисных работников. Смотрите, откуда приходят люди — живут рядом или работают.
 рис 1 |  рис 2 |
|---|---|
Модуль построения зон пригодности#
Что делает: Создаёт тепловую карту по заданным критериям. Вы указываете, что важно (например, высокая проходимость, рядом бизнес-центры, низкая конкуренция) — и система визуально показывает, где лучшие зоны. Зачем нужен: Чтобы выбрать самую подходящую локацию по совокупности факторов.
Где найти: Панель инструментов → «Зоны пригодности» или через кнопку «Анализ по критериям».
Индекс комфортности: урбан модуль#
Что это такое: Урбанистический модуль позволяет проводить комплексный анализ городской среды для оценки комфортности проживания в различных кварталах. Основной результат — интерактивная карта с визуализацией "индекса комфортности", отображающая, насколько удобно жить в том или ином районе.
Как это работает: Индекс комфортности рассчитывается на основе математической модели, включающей факторы доступности к ключевым объектам городской инфраструктуры:
🚇 Станции метро
🏬 Торговые центры
🛒 Продуктовые магазины
🏫 Школы
🧸 Детские сады
🏥 Медицинские учреждения
🚌 Вокзалы и аэропорты
Дополнительно используются графы передвижения:
-
Автомобильный
-
Пешеходный
-
(Опционально) Общественный транспорт
Возможности пользователя:
-
Настройка весов значимости для каждого фактора (например, можно дать приоритет школам и детсадам).
-
Получение тепловой карты, где:
🟩 Зелёный цвет — высокая комфортность
🟥 Красный цвет — низкая комфортность
-
Приближение до отдельных кварталов с отображением всех значений
-
Сравнение разных сценариев: например, комфортность для мам с детьми, пожилых людей или активных молодых специалистов.
Примеры сценариев: Вы хотите понять, насколько близко от района расположен аэропорт?
- Обнуляете все факторы, оставляете только "доступность к аэропорту".
Нужно выбрать район для семьи с детьми?
- Выставляете максимальные значения у детсадов, школ, поликлиник, продуктовых, метро и парков.
Интересуетесь только торговыми центрами?
- Активируете соответствующий фактор и слой из раздела "Геоданные".
Похожие инструменты: [similar-tool]: /main/import_sloya [similar-tool]: /help/cases [similar-tool]: /help/start